Từ ngày 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, người mua nhà, đất đáp ứng đủ điều kiện có thể được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng. Chính sách giúp giảm một phần chi phí sang tên, với mức ưu đãi tối đa 12,65 triệu đồng.
Lệ phí trước bạ nhà đất 2026 được giảm 10%
Theo chính sách mới, trong thời gian từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, công dân Việt Nam đáp ứng đầy đủ điều kiện sẽ được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất hiện là 0,5%. Sau khi áp dụng mức giảm 10%, số tiền phải nộp tương đương 0,45% giá tính lệ phí trước bạ đối với trường hợp đủ điều kiện hưởng ưu đãi.
Đây là khoản chi phí phát sinh trong quá trình hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau giao dịch.
Lệ phí trước bạ nhà đất 2026 được giảm 10% từ 15/8/2026
Xem thêm: Quy định về giảm 10% lệ phí trước bạ nhà đất
Mức giảm lệ phí trước bạ tối đa 12,65 triệu đồng
Ưu đãi không được áp dụng không giới hạn. Theo quy định, mức giảm tối đa không vượt quá 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ và chính sách chỉ được áp dụng một lần duy nhất trong một năm.
Với mức lương cơ sở hiện tại là 2,53 triệu đồng/tháng, số tiền được giảm tối đa tương ứng:
2,53 triệu đồng × 5 = 12,65 triệu đồng.
Như vậy, với những giao dịch có giá trị lớn, khoản giảm thực tế có thể đạt mức tối đa 12,65 triệu đồng nhưng không vượt quá giới hạn này.
Người mua cần đáp ứng điều kiện gì?
Không phải tất cả giao dịch nhà đất thực hiện trong thời gian trên đều mặc nhiên được hưởng ưu đãi.
Người mua cần đáp ứng các điều kiện liên quan đến định danh điện tử, dữ liệu trên VNeID và phương thức thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó đáng chú ý gồm:
- Có tài khoản định danh điện tử mức độ 2.
- Thực hiện khai và nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo quy định.
- Thông tin cần thiết liên quan đến mã số thuế cá nhân, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng được tích hợp theo yêu cầu.
- Đáp ứng các điều kiện về dữ liệu được tích hợp trên VNeID theo quy định của chính sách.
Vì vậy, người có kế hoạch giao dịch trong thời gian này nên kiểm tra trước tình trạng tài khoản định danh và dữ liệu cá nhân để chủ động chuẩn bị hồ sơ.
Điều kiện giảm lệ phí trước bạ nhà đất qua VNeID
Mua nhà, đất trước 1/3/2027 tiết kiệm được bao nhiêu?
Mức tiết kiệm phụ thuộc vào giá tính lệ phí trước bạ của từng tài sản.
Ví dụ, nếu giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng, mức thu thông thường 0,5% tương đương 10 triệu đồng.
Nếu đủ điều kiện hưởng ưu đãi 10%, người mua thực tế phải nộp khoảng 9 triệu đồng, tương đương khoản tiết kiệm 1 triệu đồng.
Với tài sản có giá tính lệ phí trước bạ cao hơn, số tiền được giảm sẽ tăng tương ứng nhưng vẫn không vượt quá 12,65 triệu đồng theo giới hạn hiện hành.
Chính sách gắn với xu hướng số hóa giao dịch nhà đất
Điểm đáng chú ý của chính sách không chỉ nằm ở khoản tiền được giảm.
Việc ưu đãi được gắn với định danh điện tử mức độ 2, dữ liệu trên VNeID và hình thức khai, nộp điện tử cho thấy quá trình số hóa các thủ tục liên quan đến bất động sản đang được đẩy mạnh.
Khi thông tin cá nhân, dữ liệu tài sản và nghĩa vụ tài chính được kết nối tốt hơn, người dân có thêm điều kiện để thực hiện thủ tục nhanh chóng, đồng thời cơ quan quản lý cũng có cơ sở để chuẩn hóa và quản lý dữ liệu hiệu quả hơn.
Đối với người mua, đây cũng là lý do cần chủ động kiểm tra và hoàn thiện dữ liệu trên hệ thống trước khi thực hiện giao dịch.
Thời điểm giao dịch có ý nghĩa như thế nào?
Chính sách giảm lệ phí trước bạ được áp dụng trong khoảng thời gian cụ thể, từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027.
Do đó, người đang có kế hoạch mua nhà, đất cần lưu ý thời điểm thực hiện các thủ tục liên quan để xác định khả năng hưởng ưu đãi.
Tuy nhiên, khoản giảm lệ phí trước bạ chỉ là một phần trong tổng chi phí của giao dịch. Người mua vẫn cần cân nhắc đồng thời giá bất động sản, pháp lý, thuế – phí, chi phí tài chính và khả năng thanh toán trước khi quyết định.
MAINLAND: Tối ưu chi phí sở hữu từ những chính sách mới
Từ góc nhìn MAINLAND, giảm 10% lệ phí trước bạ là một chính sách mang lại lợi ích tài chính trực tiếp cho nhóm người mua đáp ứng đủ điều kiện. Dù khoản tiết kiệm tối đa 12,65 triệu đồng không phải yếu tố quyết định giá trị một thương vụ, đây vẫn là chi phí thực tế có thể được tối ưu khi sang tên tài sản.
Đáng chú ý hơn, chính sách cho thấy chi phí và thủ tục sở hữu BĐS đang ngày càng gắn với dữ liệu số. Người mua không chỉ cần quan tâm đến giá bán và pháp lý tài sản, mà còn cần chủ động kiểm tra điều kiện ưu đãi, dữ liệu định danh và các khoản thuế – phí liên quan.
Với những người đã có kế hoạch mua nhà, đất trong thời gian tới, việc chuẩn bị sớm có thể giúp chủ động hơn về chi phí sang tên, hồ sơ và thời điểm thực hiện giao dịch.
Người mua nhà, đất cần lưu ý gì trước 1/3/2027?
Chính sách giảm 10% lệ phí trước bạ từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027 đang tạo thêm một khoản tiết kiệm cho người mua đủ điều kiện, với mức giảm tối đa hiện tại 12,65 triệu đồng.
Tuy nhiên, lợi ích thực tế phụ thuộc vào giá tính lệ phí trước bạ và điều kiện cụ thể của từng giao dịch.
Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào khoản ưu đãi, người mua nên kiểm tra đồng thời điều kiện hưởng chính sách, dữ liệu trên VNeID, pháp lý bất động sản và tổng chi phí giao dịch trước khi xuống tiền.
MAINLAND liên tục cập nhật chính sách, pháp lý và những thay đổi có thể tác động đến chi phí sở hữu BĐS, đồng hành cùng khách hàng trong quá trình đánh giá tài sản – tối ưu tài chính – lựa chọn thời điểm phù hợp.
