TP.HCM vừa bổ sung 10 dự án nhà ở thương mại vào danh mục được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án được ghi nhận lên tới hơn 158. Việc bổ sung danh mục diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đẩy mạnh mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế và phát triển công nghiệp bán dẫn, kéo theo nhu cầu nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư nước ngoài tăng lên.
TP.HCM có thêm 10 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài
Theo thông tin công bố mới nhất vào tháng 10/2026, Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục minh bạch hóa nguồn cung bất động sản dành cho khối ngoại thông qua đợt phê duyệt thứ 13. Ngày 8/10/2026, UBND TP.HCM công bố danh sách 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án nhà ở bán cho người nước ngoài tại TP.HCM đạt mốc 158 dự án.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến nay cả nước có 6.188 căn nhà do khối ngoại mua và đã được cấp giấy chứng nhận (trong đó cá nhân nước ngoài sở hữu 5.772 căn và tổ chức nước ngoài sở hữu 416 căn). Đặc biệt, kể từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, khối ngoại đã mua thêm 1.519 căn hộ chung cư tại Việt Nam, minh chứng cho sức hút không hề suy giảm của thị trường bất động sản trong nước.
Việc liên tục mở rộng danh mục nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về chỗ ở cho chuyên gia quốc tế khi thành phố tập trung phát triển trung tâm tài chính, thương mại tự do và công nghiệp bán dẫn.
TpHCM bổ sung 10 dự án nhà ở bán cho người nước ngoài
Xem thêm: Sửa luật Nhà ở 2026
Danh sách 10 dự án nhà ở vừa được phép bán cho người nước ngoài (đợt 13)
Theo công bố của UBND TP.HCM, 10 dự án được đưa vào danh mục gồm:
- Khu chung cư cao tầng C1, C2 thuộc Dự án Khu nhà ở Hưng Phú (phường Tam Bình), chủ đầu tư Công ty CP Hưng Phú Invest.
- Khu nhà ở Hoàng Hà My (phường An Phú), chủ đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My.
- Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng (phường An Khánh), chủ đầu tư Công ty CP Phát triển nhà G Homes.
- Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68 – The Emerald 68 (phường Bình Hòa), chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Lê Phong.
- Khu căn hộ dòng sông Ngọc Lục Bảo – The Emerald River Park (phường Lái Thiêu), chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Phúc.
- Khu phức hợp căn hộ – Thương mại và Khách sạn Thành Lộc (phường Thuận An), chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thành Lộc.
- Khu nhà ở Lộc Phú Gia (xã Phước Hòa), chủ đầu tư Công ty CP Bất động sản Levacom.
- Chung cư cao tầng Lô A – Khu nhà ở phường Tân Phú (phường Tân Mỹ), chủ đầu tư Công ty CP Bảo Gia.
- Khu căn hộ – Trung tâm thương mại, dịch vụ Đông Dương (phường Diên Hồng), chủ đầu tư Công ty CP Kingdom Đông Dương.
- Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn – Saigon Pearl giai đoạn 1, 2, 3B (phường Thạnh Mỹ Tây), chủ đầu tư Công ty TNHH Vietnam Land SSG.
Các dự án phân bố chủ yếu tại khu vực từng thuộc Bình Dương cũ, Thủ Đức cũ và Bình Thạnh cũ sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính. Trong số này, Khu nhà ở Lộc Phú Gia có quy mô lớn với diện tích khoảng 69 ha; Saigon Pearl và Thành Lộc cũng thuộc nhóm dự án có diện tích đáng kể.
10 dự án được phép bán cho người nước ngoài phân bố chủ yếu tại khu vực Bình Dương cũ, Thủ Đức cũ và Bình Thạnh
Quy định pháp lý người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án phải có Giấy chứng nhận đầu tư; tổ chức đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ xác nhận được phép hoạt động.
- Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc dự án khu đô thị có nhà ở, trừ các dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Về hạn mức:
- Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Đối với nhà ở riêng lẻ, tại khu vực có quy mô dân số tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, số lượng tối đa không quá 250. căn, đồng thời phải tuân thủ tỷ lệ sở hữu theo từng dự án.
Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài là 50 năm và được xem xét gia hạn theo quy định pháp luật.
Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đảm bảo tỷ lệ sở hữu tối đa và quy định về Giấy chứng nhận đầu tư và quyền lợi sở hữu dài hạn
Cơ hội và rủi ro khi người nước ngoài mua nhà tại các dự án mới
Việc TP.HCM bổ sung 10 dự án nhà ở bán cho người nước ngoài tạo thêm lựa chọn tại các khu vực đang phát triển hạ tầng và thu hút lao động quốc tế. Nguồn cung tăng hỗ trợ nhu cầu ở thực của chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và mở ra khả năng cho thuê dài hạn.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý một số điểm: hạn mức 30% căn hộ trong mỗi tòa nhà có thể đã được sử dụng một phần; tiến độ pháp lý và khả năng cấp giấy chứng nhận cần được xác minh cụ thể với chủ đầu tư và cơ quan chức năng. Việc kiểm tra suất còn lại trong hạn mức sở hữu là bước bắt buộc trước khi đặt cọc.
Từ góc độ đại lý phân phối, việc nắm rõ danh mục chính thức và tình trạng thực tế của từng dự án giúp hỗ trợ khách hàng nước ngoài hoàn thiện hồ sơ đúng quy định, giảm rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch.
Xem thêm: Tin vua cho người mua nhà, đất trước 1/3/2027
Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản TP.HCM
Việc TP.HCM tiếp tục công bố danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài cung cấp thêm thông tin cho người mua và thị trường về phạm vi dự án thuộc diện được sở hữu. Tuy nhiên, tác động thực tế đến nguồn cung, thanh khoản hoặc giá bán cần được đánh giá trên cơ sở dữ liệu cụ thể, không thể suy ra chỉ từ số lượng dự án trong danh mục.
Khả năng mở rộng lựa chọn nhà ở cho chuyên gia quốc tế
Trong bối cảnh TP.HCM phát triển các ngành kinh tế, dịch vụ và hoạt động thu hút đầu tư, nhu cầu nhà ở của chuyên gia, kỹ sư và nhân sự quốc tế là một yếu tố thị trường cần theo dõi.
Danh mục được cập nhật có thể giúp người mua xác định thêm các dự án cần tìm hiểu. Tuy nhiên, để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế, cần xem xét vị trí, khả năng kết nối, loại hình nhà ở, chất lượng vận hành, giá bán và điều kiện sở hữu của người mua.
Không có đủ dữ liệu từ riêng đợt công bố này để kết luận số lượng khách hàng nước ngoài sẽ tăng bao nhiêu hoặc doanh số bán nhà sẽ thay đổi ở mức nào.
Danh mục tăng có đồng nghĩa nguồn cung thực tế tăng?
Số lượng dự án trong danh mục và số lượng căn nhà thực tế có thể bán cho người nước ngoài là hai chỉ số khác nhau.
Một dự án có thể có nhiều tòa nhà hoặc nhiều giai đoạn, nhưng phạm vi được công bố, hạn mức sở hữu và tình trạng sản phẩm cần được xác minh riêng. Bên cạnh đó, tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng và việc mở bán cũng ảnh hưởng đến khả năng giao dịch.
Do đó, để đánh giá nguồn cung thực tế, cần có thêm dữ liệu về số căn đủ điều kiện, số căn đã được sở hữu, tiến độ dự án và tình trạng mở bán tại thời điểm thống kê.
Người mua và nhà đầu tư cần đánh giá gì ngoài yếu tố được phép bán?
Ngoài việc xác minh dự án có nằm trong danh mục hay không, người mua nên xem xét:
- Vị trí và kết nối: Khả năng tiếp cận nơi làm việc, giao thông và các tiện ích phục vụ nhu cầu ở thực.
- Pháp lý: Tình trạng hồ sơ của dự án và căn nhà, điều kiện giao dịch và quyền sở hữu.
- Hạn mức: Khả năng sở hữu theo giới hạn áp dụng tại tòa nhà hoặc khu vực.
- Thông tin thương mại: Giá bán, tình trạng sản phẩm và chính sách được chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối xác nhận.
- Nhu cầu sử dụng: Mục đích mua để ở, cho thuê hoặc phục vụ nhu cầu khác phải được đánh giá dựa trên dữ liệu thực tế và quy định liên quan.
Không nên xem việc được bổ sung vào danh mục là bằng chứng cho thấy một dự án chắc chắn tăng giá, có thanh khoản cao hoặc mang lại lợi suất cho thuê nhất định.
TP.HCM bổ sung dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài có tác động thực tế đến nguồn cung, thanh khoản hoặc giá bán
Tổng kết
Việc TP.HCM bổ sung 10 dự án vào danh mục được phép bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài là thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản và người có nhu cầu tìm hiểu nhà ở tại thành phố. Tuy nhiên, số lượng dự án được công bố không đồng nghĩa với số căn nhà đang mở bán hoặc còn hạn mức sở hữu.
Đối với người mua, nhà đầu tư và nhân viên kinh doanh, bước quan trọng nhất là xác minh danh mục chính thức, điều kiện của người mua, giới hạn sở hữu và tình trạng pháp lý của từng căn nhà.
