Việc Phú Quốc được lựa chọn là địa điểm tổ chức Hội nghị APEC 2027 đang kích hoạt một “chu kỳ hạ tầng” có quy mô lớn, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản mới cho các nhà đầu tư.

Sân bay quốc tế Phú Quốc đang được mở rộng có quy mô 1.050 ha, đạt chuẩn cấp 4E – Ảnh: DNCC

     Trong Quyết định 948/QĐ-TTg, tổng mức đầu tư sơ bộ phục vụ APEC 2027 khoảng 137.138 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục then chốt như mở rộng sân bay (22.000 tỷ), tổ hợp trung tâm hội nghị (21.860 tỷ), trục đường kết nối, đô thị thông minh, nước sạch – rác thải – nước thải và tái định cư tại Phú Quốc.

     Từ góc nhìn thị trường, “cú hích APEC” thường tạo ra tác động theo 3 lớp: (1) tăng tốc hạ tầng và chuẩn hóa đô thị; (2) mở rộng năng lực đón khách và kéo dài thời gian lưu trú; (3) tái định vị phân khúc bất động sản từ “nghỉ dưỡng thuần túy” sang mô hình đa chức năng (MICE, thương mại – dịch vụ, lưu trú dài ngày).

Du lịch – dòng vốn – giá đất: tác động và “điểm nóng” hưởng lợi

     Về sức cầu, dữ liệu du lịch 2025 Phú Quốc đạt hơn 8,1 triệu lượt khách, trong đó hơn 1,8 triệu lượt khách quốc tế, doanh thu gần 44.000 tỷ đồng. Đây là một tiền đề quan trọng vì bất động sản nghỉ dưỡng/second home và bất động sản thương mại dịch vụ thường “ăn theo” (i) lượng khách, (ii) thời gian lưu trú, và (iii) mức chi tiêu tại điểm đến. Ba biến số APEC có thể tác động đồng thời thông qua mở rộng năng lực tiếp cận (sân bay), nâng chuẩn đô thị và tạo thêm lý do đến Phú Quốc ngoài nghỉ dưỡng.

Tác động lên đầu tư và sản phẩm thường thể hiện theo 3 lớp thời gian:

• Trước sự kiện (2025–2026): thị trường nhạy nhất với “điểm có tiến độ”, tức các trục kết nối và các khu vực được chỉnh trang/đầu tư hạ tầng kỹ thuật (ngầm hóa, đô thị thông minh).
• Cận sự kiện (đến 6/2027): phân khúc lưu trú – dịch vụ gần nơi tổ chức, gần các tuyến vận tải chính có xu hướng hưởng lợi về công suất khai thác nếu sản phẩm vận hành tốt và có pháp lý/khai thác minh bạch.
• Sau sự kiện: nếu hạ tầng được “để lại” như một năng lực mới (sân bay, trục đường, xử lý môi trường), thị trường bền vững hơn vì chuyển từ lực cầu sự kiện sang lực cầu thường xuyên (du lịch, hội nghị, thương mại).

Pháp lý, chính sách và checklist “bản đồ đầu tư mới”

     Với bất động sản gắn APEC 2027, rủi ro pháp lý thường đến từ 3 nhóm: (1) thủ tục quy hoạch – đất đai (điều chỉnh quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất, giải phóng mặt bằng); (2) tiến độ đầu tư công/PPP; (3) tính minh bạch điều kiện huy động vốn – giao dịch.

     Về khung luật nền, từ năm 2024 Việt Nam có Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung và điều chỉnh hiệu lực thi hành của một số luật lớn (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản…), với mốc hiệu lực từ 01/8/2024. Điều này quan trọng vì các quy định mới về giao đất/cho thuê đất, điều kiện kinh doanh bất động sản, giao dịch nhà ở… có thể ảnh hưởng trực tiếp đến dự án, hợp đồng, điều kiện huy động vốn và nghĩa vụ thông tin.

Checklist 6 điểm trước khi “xuống tiền” (tập trung tính thực thi, tránh khẩu hiệu):

1. Xác minh dự án có nằm trong khu vực/định hướng quy hoạch liên quan APEC hoặc hưởng lợi trực tiếp từ trục kết nối (ĐT.975, đại lộ APEC, tuyến tàu điện đô thị, chỉnh trang Dương Đông–An Thới).
2. Ưu tiên sản phẩm có hồ sơ pháp lý minh bạch (quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có). Khung pháp lý hiện hành chịu tác động bởi các luật và luật sửa đổi nêu trên.
3. Kiểm tra điều kiện huy động vốn/đặt cọc/tiến độ thanh toán được quy định trong hợp đồng và tính phù hợp với luật hiện hành (nhất là với sản phẩm hình thành trong tương lai).
4. Đánh giá “khả năng khai thác” thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá: vị trí – vận hành – dòng khách (đặc biệt khách quốc tế) – kết nối sân bay.
5. Xem rủi ro tiến độ: nhiều hạng mục đặt mốc 6/2027; nên có kịch bản nếu chậm (cùng cách quản trị dòng tiền).
6. Theo dõi thông tin từ kênh chính phủ và văn bản nhiệm vụ (QĐ 948), vì cơ chế vốn và thứ tự ưu tiên dự án có thể quyết định “ai hưởng lợi trước”.

Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc do MEYGROUP đầu tư phát triển tại Nam đảo Ngọc, Phú Quốc – Ảnh: DNCC

     APEC 2027 đang tạo ra một “cấu trúc phát triển” mới cho Phú Quốc: hạ tầng cấp vùng–quốc gia được đẩy nhanh, năng lực đón khách và chuẩn đô thị tăng, kéo theo sự dịch chuyển nhu cầu bất động sản từ nghỉ dưỡng đơn thuần sang mô hình đa chức năng.  Tuy vậy, vì đây là chu kỳ có nhiều dự án lớn với mốc tiến độ sát (đa số hướng đến 6/2027), nhà đầu tư cần bám văn bản chính thống, ưu tiên pháp lý rõ ràng và đánh giá khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo “điểm nóng tin đồn” trước khi đầu tư vào mảnh đất tiềm năng này.