Nghị định 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, thay thế Nghị định 16/2022/NĐ-CP và bổ sung các quy định xử phạt trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, cá nhân môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề hoặc vi phạm điều kiện hoạt động có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP siết điều kiện hành nghề môi giới BĐS
Ngày 26/8/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.
Nghị định có hiệu lực từ 26/8/2026, đồng thời thay thế các quy định xử phạt trước đó trong phạm vi điều chỉnh.
Đối với hoạt động môi giới bất động sản, Nghị định 339/2026/NĐ-CP đáng chú ý ở việc quy định cụ thể hơn về chứng chỉ hành nghề, nơi hành nghề, quy chế hoạt động và trách nhiệm cung cấp thông tin BĐS.
Môi giới BĐS không có chứng chỉ có thể bị phạt 40-60 triệu đồng
Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng nếu thuộc một trong các trường hợp:
- Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định.
- Có chứng chỉ nhưng không hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS.
- Không thực hiện quy chế hoạt động của doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch nơi mình làm việc.
Như vậy, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không phải là điều kiện duy nhất. Cá nhân còn phải hành nghề đúng hình thức và tuân thủ quy định của đơn vị nơi mình làm việc.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt môi giới BĐS không có chứng chỉ
Xem thêm: Nghị định 339/2026/NĐ-CP xử phạt hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
Mức phạt môi giới BĐS 2026 với doanh nghiệp có thể lên đến 80 triệu đồng
Không chỉ cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cũng phải đáp ứng các yêu cầu về tổ chức và điều kiện hoạt động.
Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, doanh nghiệp có thể bị phạt từ 60-80 triệu đồng nếu:
- Không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.
- Không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS.
- Không có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
- Không đáp ứng đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.
Đối với một số hành vi, doanh nghiệp còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS từ 3-6 tháng.
Điều kiện hoạt động và mức phạt doanh nghiệp môi giới bất động sản theo Nghị định 339
Cung cấp thông tin BĐS không trung thực có thể bị phạt đến 160 triệu đồng
Một điểm đáng chú ý khác trong quy định xử phạt môi giới bất động sản là trách nhiệm cung cấp thông tin.
Theo Điều 73, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc cá nhân hành nghề môi giới nếu không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS mà mình môi giới có thể thuộc nhóm hành vi bị phạt từ 120-160 triệu đồng.
Mức phạt này cao hơn đáng kể so với nhóm vi phạm về chứng chỉ hành nghề, cho thấy tính minh bạch của thông tin BĐS đang được đặt ở vị trí quan trọng trong hoạt động môi giới.
Một số hành vi khác trong nhóm này còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS từ 3-6 tháng hoặc áp dụng biện pháp khắc phục theo quy định.
3 yêu cầu quan trọng đối với môi giới BĐS từ 26/8/2026
Từ các quy định mới, hoạt động môi giới bất động sản có thể tập trung vào 3 nhóm yêu cầu chính:
(1) Đủ điều kiện hành nghề
Cá nhân môi giới cần có chứng chỉ hành nghề và hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS theo quy định.
(2) Tuân thủ quy chế của đơn vị
Người hành nghề cần thực hiện đúng quy chế hoạt động của doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch nơi mình làm việc.
(3) Minh bạch thông tin sản phẩm
Thông tin và hồ sơ về BĐS được môi giới phải được cung cấp đầy đủ, chính xác và trung thực. Đây cũng là nhóm hành vi có mức xử phạt cao nếu vi phạm.
Ba yêu cầu về chứng chỉ, nơi hành nghề và minh bạch thông tin đối với môi giới BĐS
Nghị định 339/2026/NĐ-CP tác động thế nào đến người mua BĐS?
Việc siết mức phạt môi giới BĐS 2026 không chỉ tác động đến người hành nghề và doanh nghiệp, mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người mua.
Khi môi giới phải đáp ứng điều kiện hành nghề và chịu trách nhiệm rõ hơn về thông tin cung cấp, người mua có thêm cơ sở để đánh giá đơn vị tư vấn, nguồn thông tin và tính minh bạch của sản phẩm.
Tuy nhiên, việc một môi giới có chứng chỉ không đồng nghĩa mọi thông tin tư vấn đều mặc nhiên chính xác. Người mua vẫn cần chủ động kiểm tra pháp lý, quy hoạch, tình trạng tài sản, chủ thể giao dịch và các thông tin liên quan trước khi xuống tiền.
MAINLAND: Chuẩn hóa môi giới, tăng tính minh bạch cho thị trường BĐS
Từ góc nhìn MAINLAND, điểm đáng chú ý của Nghị định 339/2026/NĐ-CP không chỉ nằm ở mức phạt 60 triệu đồng đối với cá nhân môi giới không đủ điều kiện, mà ở việc tiêu chuẩn hành nghề và trách nhiệm cung cấp thông tin đang được quy định rõ hơn.
Khi điều kiện hành nghề được kiểm soát chặt hơn, doanh nghiệp phải xây dựng quy trình, nhân sự và hệ thống thông tin bài bản; trong khi cá nhân môi giới cũng cần nâng cao năng lực chuyên môn và tuân thủ quy định của đơn vị.
Ở chiều ngược lại, người mua có thêm cơ sở để đánh giá đơn vị tư vấn trước khi giao dịch, thay vì chỉ dựa vào giá bán, chính sách hoặc thông tin được truyền đạt từ môi giới.
Đây có thể là bước tiến tích cực đối với quá trình chuyên nghiệp hóa và minh bạch hóa thị trường BĐS, đặc biệt khi người mua ngày càng quan tâm đến tính xác thực của thông tin trước khi ra quyết định.
Người mua BĐS cần làm gì trước khi giao dịch?
Trong bối cảnh quy định xử phạt môi giới bất động sản ngày càng chặt chẽ, người mua có thể chủ động kiểm tra một số yếu tố trước khi đặt cọc hoặc ký kết:
- Xác định rõ đơn vị môi giới hoặc sàn giao dịch đang tư vấn.
- Kiểm tra thông tin về chứng chỉ và điều kiện hành nghề của cá nhân môi giới khi cần thiết.
- Đối chiếu thông tin BĐS với hồ sơ pháp lý và nguồn thông tin chính thức.
- Không chỉ dựa vào thông tin truyền miệng về giá, quy hoạch, pháp lý hoặc khả năng sinh lời.
- Làm rõ các điều khoản về đặt cọc, thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên trước khi giao dịch.
Một thị trường minh bạch không chỉ cần sản phẩm đủ pháp lý, mà còn cần một hệ thống môi giới đủ chuẩn để cung cấp thông tin và kết nối giao dịch.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP tăng yêu cầu minh bạch trên thị trường BĐS
Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, đưa ra khung xử phạt cụ thể hơn đối với hoạt động môi giới BĐS.
Cá nhân vi phạm quy định về chứng chỉ, nơi hành nghề hoặc quy chế hoạt động có thể bị phạt 40-60 triệu đồng; doanh nghiệp có thể bị phạt 60-80 triệu đồng đối với một số vi phạm về tổ chức và điều kiện hoạt động. Đặc biệt, hành vi cung cấp không đầy đủ hoặc không trung thực thông tin BĐS thuộc nhóm có thể bị phạt 120-160 triệu đồng.
Những quy định mới cho thấy thị trường đang tiến thêm một bước theo hướng chuẩn hóa người hành nghề, nâng trách nhiệm của doanh nghiệp và tăng tính minh bạch thông tin.
MAINLAND liên tục cập nhật chính sách, pháp lý và những thay đổi trong lĩnh vực BĐS, đồng hành cùng khách hàng trong quá trình kiểm chứng thông tin – đánh giá pháp lý – lựa chọn tài sản phù hợp.
