Lãi suất vay mua nhà đang có những diễn biến đáng chú ý khi một số ngân hàng triển khai chương trình ưu đãi mới, kéo dài thời gian cố định lãi suất và điều chỉnh chính sách vay. Đáng chú ý, Vietcombank triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng mua nhà tại các dự án đủ điều kiện.
Bên cạnh các chương trình vay mua nhà thương mại, chính sách tín dụng dành cho người mua nhà ở xã hội và người dưới 35 tuổi cũng tiếp tục được triển khai, tạo thêm lựa chọn cho người có nhu cầu an cư.
Lãi suất vay mua nhà: Ngân hàng tung gói ưu đãi mới
Cuối tháng 8/2026, thị trường ghi nhận một số ngân hàng triển khai chương trình ưu đãi mới dành cho khách hàng vay mua nhà. Các chính sách tập trung vào lãi suất ưu đãi, thời gian cố định lãi suất và điều kiện sau ưu đãi, thay vì chỉ cạnh tranh bằng mức lãi suất ban đầu.
Theo ghi nhận từ thị trường, một số chương trình mới có mức giảm lãi suất hơn 1%/năm, đồng thời kéo dài thời gian cố định lãi suất hoặc điều chỉnh biên độ sau ưu đãi. Động thái này được kỳ vọng tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà trong việc tính toán khoản vay và kế hoạch tài chính.
Vietcombank tung gói vay mua nhà 20.000 tỷ đồng
Vietcombank triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Theo chương trình, khách hàng có thể được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân.
Thời hạn vay tối đa 35 năm, trong khi hạn mức cho vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà, tùy điều kiện và hồ sơ tín dụng.
Vietcombank triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua nhà
Xem thêm: Vietcombank – Vay mua nhà tại các dự án
VIB cố định lãi suất vay mua nhà tới 5 năm
Bên cạnh Vietcombank, VIB triển khai chính sách cố định lãi suất tới 5 năm đối với một số khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, tái tài trợ hoặc xây dựng, sửa chữa nhà.
Việc kéo dài thời gian cố định lãi suất giúp người vay chủ động hơn trong việc dự toán khoản thanh toán và xây dựng kế hoạch tài chính trong những năm đầu của khoản vay.
VIB triển khai chính sách cố định lãi suất tới 5 năm cho khoản vay bất động sản
Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2026 đang ở mức nào?
Bên cạnh các chương trình ưu đãi mới, mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn có sự phân hóa giữa từng ngân hàng, sản phẩm và nhóm khách hàng.
Theo thống kê của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến khoảng 10,9%/năm trong tháng 8/2026. Một số ngân hàng áp dụng mức dưới 10%/năm, trong khi một số ngân hàng khác ở trên 11%/năm.
Một số nguồn cũng ghi nhận lãi suất vay mua nhà cố định 12 tháng tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, cao hơn đáng kể so với giai đoạn đầu năm.
Như vậy, thị trường hiện có sự phân hóa về lãi suất và chính sách vay, thay vì diễn biến theo một xu hướng duy nhất. Với người mua nhà, việc so sánh từng chương trình và điều kiện khoản vay trở nên quan trọng hơn.
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi
Bên cạnh các khoản vay thương mại, nhà ở xã hội (NƠXH) tiếp tục có chính sách tín dụng riêng dành cho người có nhu cầu mua và thuê mua.
Theo chính sách hiện hành, người dưới 35 tuổi mua, thuê mua NƠXH có thể hưởng mức lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo tại các ngân hàng được chỉ định.
Chính sách này tạo thêm điều kiện thuận lợi cho nhóm khách hàng trẻ đang tìm kiếm giải pháp tài chính để sở hữu nhà ở, đồng thời mở thêm lựa chọn về phương án vay phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả.
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội dành cho người dưới 35 tuổi
Xem thêm: Vay mua nhà ở xã hội, người dưới 35 tuổi được hưởng lãi suất 6,5% trong 5 năm đầu
Vay mua nhà cần lưu ý những gì?
Với khoản vay có thời hạn dài, mức lãi suất vay mua nhà trong thời gian ưu đãi chỉ là một phần trong tổng chi phí tài chính.
Trước khi lựa chọn khoản vay, người mua nên kiểm tra:
- Lãi suất ưu đãi: Thời gian áp dụng và điều kiện hưởng ưu đãi.
- Lãi suất sau ưu đãi: Công thức tính và biên độ điều chỉnh.
- Thời gian cố định lãi suất: Khoản vay được cố định trong bao lâu.
- Tỷ lệ cho vay: Khoản vay chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị bất động sản.
- Khoản thanh toán hàng tháng: Mức trả nợ có phù hợp với thu nhập thực tế.
- Chi phí liên quan: Phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm và các khoản phí khác nếu có.
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của một số khoản vay có thể lên khoảng 13-16%/năm. Vì vậy, bên cạnh lãi suất ban đầu, người mua cần tính toán tổng chi phí khoản vay trong dài hạn.
MAINLAND: Chính sách tín dụng mở thêm lựa chọn cho người mua nhà
Từ góc nhìn MAINLAND, việc các ngân hàng đồng thời triển khai thêm chương trình ưu đãi, kéo dài thời gian cố định lãi suất và đưa ra những gói tín dụng quy mô lớn đang tạo thêm lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu mua nhà.
Trong bối cảnh chính sách vay giữa các ngân hàng có sự phân hóa, một khoản vay phù hợp không chỉ nằm ở mức lãi suất thấp, mà còn phụ thuộc vào thời gian ưu đãi, điều kiện khoản vay, khả năng thanh toán và nhu cầu thực tế của người mua.
Đối với thị trường BĐS, tín dụng tiếp tục là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến sức mua và thanh khoản. Việc ngân hàng triển khai các chương trình vay phù hợp với từng nhóm khách hàng có thể tạo thêm động lực cho nhu cầu ở thực và hoạt động giao dịch trên thị trường.
Với người mua, việc cập nhật chính sách và so sánh các phương án vay sẽ giúp chủ động hơn trong bài toán tài chính, từ đó lựa chọn thời điểm và sản phẩm phù hợp.
MAINLAND tiếp tục cập nhật lãi suất vay mua nhà, chính sách tín dụng và diễn biến thị trường BĐS, giúp khách hàng có thêm cơ sở để đánh giá cơ hội, tính toán tài chính và lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Xem thêm:
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 2026 HỒI SINH MẠNH MẼ, CƠ HỘI NÀO MỞ RA CHO NHÀ ĐẦU TƯ?
LUẬT PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 2026: 4 ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý, THỊ TRƯỜNG BĐS CÓ THÊM DƯ ĐỊA MỚI
