GLADIA HEIGHTS – Bất Động Sản MAINLAND

Tổng Quan Dự Án

Mô Tả

Gladia Heights là kiệt tác căn hộ ven sông đẳng cấp, đánh dấu sự hợp tác chiến lược giữa hai thương hiệu bất động sản uy tín hàng đầu thị trường: Keppel và Khang Điền. Được phát triển với triết lý “Future First – Chuẩn sống tương lai”, dự án không chỉ mang đến một chốn an cư hiện đại, riêng tư mà còn là một tầm nhìn sống tiên phong, đồng hành cùng sự phát triển của nhiều thế hệ cư dân.

Nằm trong lòng cụm đô thị tích hợp quy mô 60ha, Gladia Heights kiến tạo nên một hệ sinh thái trọn vẹn, kết hợp hài hòa giữa nhịp sống đô thị năng động và không gian thiên nhiên thanh bình. Đặc biệt, đây là dự án tự hào đạt chứng nhận công trình xanh BCA Green Mark Gold danh giá từ Singapore, khẳng định cam kết phát triển bền vững, tối ưu hóa năng lượng và bảo vệ môi trường sống cho cộng đồng.

Tổng quan dự án Gladia Heights:

Tên thương mại: Gladia Heights.
Chủ đầu tư: Liên doanh Keppel và Khang Điền (Pháp nhân: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên).
Vị trí tọa lạc: Mặt tiền đường Võ Chí Công, P. Bình Trưng, Quận 2, TP.HCM
Đơn vị tư vấn thiết kế:
- Kiến trúc: AWP (Singapore).
- Nội thất: Artsy Expressions (Việt Nam).
- Cảnh quan: Land Sculptor Studio (Thái Lan).
Tổng thầu thi công: Công ty Cổ phần Xây dựng An Phong.
Quy mô diện tích: 1,26 ha.
Mật độ xây dựng: 38,94%.
Quy mô sản phẩm: Bao gồm 3 tòa tháp cao 15 tầng với tổng cộng 616 căn hộ và 23 căn Thương mại dịch vụ (TMDV).
Cơ cấu tòa tháp:
- The Future (Tháp B1).
- The First (Tháp B2).
- The Advanta (Tháp B3).
Pháp lý dự án: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 07/11/2024, Giấy phép xây dựng cấp ngày 02/02/2026.
Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.
Thời gian dự kiến bàn giao: Quý 4/2027.

Vị Trí

Dự án Gladia Heights sở hữu vị trí chiến lược mang tính biểu tượng tại khu Đông khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Võ Chí Công, Phường Bình Trưng (Quận 2 cũ), TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Đây được xem là “tọa độ kim cương” liền kề khu đô thị Thủ Thiêm, mang đến lợi thế kết nối đa chiều và dư địa tăng trưởng vượt trội trong chu kỳ bất động sản mới. Đồng thời, nhờ quỹ đất ven sông/rạch hiếm hoi, dự án có đến 70% căn hộ sở hữu tầm nhìn hướng sông khoáng đạt, mang lại không gian sống giao hòa cùng thiên nhiên.

Nổi bật hơn cả, dự án là mảnh ghép trung tâm nằm trong quy hoạch cụm đô thị tích hợp rộng 60ha đã được phát triển đồng bộ. Vị trí đắc địa này mang đến cho cư dân Gladia Heights một sự cân bằng hoàn hảo hiếm có: đủ gần để hòa mình vào nhịp sống kinh tế – thương mại năng động, nhưng cũng đủ tách biệt để tận hưởng đặc quyền riêng tư, an yên bên dòng chảy tự nhiên của cảnh quan ven sông.

Tâm điểm giao thoa ngàn tiện ích ngoại khu: Nhờ vị thế đắc địa, cư dân Gladia Heights dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích nội đô đẳng cấp chỉ trong bán kính vài km. Điển hình là mạng lưới các trung tâm thương mại và mua sắm sầm uất bậc nhất thành phố:

Thiso Mall & TTTM Estella Place: Nơi quy tụ các thương hiệu bán lẻ và ẩm thực hàng đầu tại khu vực Thủ Thiêm và Thảo Điền.
Siêu thị MM Mega Market: Đáp ứng trọn vẹn nhu cầu mua sắm thiết yếu cho gia đình.
Saigon Centre (Quận 1) & Crescent Mall (Phú Mỹ Hưng): Dễ dàng di chuyển chỉ trong 10 – 20 phút lái xe.

Sở hữu căn hộ Gladia Heights chính là sở hữu một bảo chứng tài sản bền vững tại cửa ngõ giao thương chiến lược của TP. Thủ Đức, nơi đón đầu mọi luồng dịch chuyển kinh tế và hạ tầng của khu vực phía Đông TP.HCM.

Kết Nối Giao Thông

Mạng lưới giao thông bao quanh Gladia Heights được ví như những “mạch máu” kết nối dự án với toàn bộ khu vực trọng điểm của TP.HCM và các tỉnh lân cận. Khả năng kết nối linh hoạt chính là một trong những điểm cộng lớn nhất thu hút giới đầu tư và giới tinh hoa đến an cư.

Mạng lưới kết nối hiện hữu hoàn hảo

Từ vị trí của dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm đô thị lớn và hệ thống tiện ích đẳng cấp chỉ trong ít phút di chuyển:

10 phút: Di chuyển nhanh chóng tới Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất.
15 phút: Kết nối trực tiếp đến khu vực trung tâm qua cầu Ba Son.
20 phút: Đến ngay Chợ Bến Thành, trái tim của Thành phố Hồ Chí Minh.
30 phút: Thông thương thuận lợi đến sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay quốc tế Long Thành.

Tiềm năng tăng giá từ loạt “siêu hạ tầng” tỷ đô (2026 – 2030)

Giá trị của Gladia Heights được kích hoạt mạnh mẽ nhờ loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được triển khai đồng bộ tại khu Đông, hứa hẹn thay đổi hoàn toàn diện mạo giao thông khu vực:

Dự án mở rộng đường Võ Chí Công: Tuyến đường mặt tiền dự án được quy hoạch mở rộng lên 12 làn xe với lộ giới rộng 67m, dự kiến khởi công năm 2027 và hoàn thành năm 2030. Công trình này sẽ củng cố vai trò của Võ Chí Công thành trục đô thị chính của toàn khu vực.
Đường Liên cảng Cát Lái – Phú Hữu: Tuyến đường dài 5,9km, quy mô 12 làn xe dự kiến khởi công Quý 4/2026 và đưa vào hoạt động năm 2029. Khi hoàn thành, luồng xe container sẽ được phân tách để đi thẳng từ cảng lên Vành đai 3, trả lại sự thông thoáng và an toàn cho trục đường Võ Chí Công.
Nút giao Mỹ Thủy 4 tầng: Công trình với tổng mức đầu tư 3.600 tỷ đồng bao gồm hệ thống cầu vượt và hầm chui, dự kiến hoàn thành vào Quý 3/2026, giúp giải tỏa triệt để áp lực giao thông khu Đông.
Tuyến Metro số 6 & Metro Thủ Thiêm – Long Thành: Hai tuyến đường sắt chiến lược dự kiến hoàn thành vào năm 2030 sẽ mở ra trục di chuyển thần tốc, kỳ vọng rút ngắn thời gian kết nối từ khu Đông đến hai sân bay lớn (Tân Sơn Nhất và Long Thành) chỉ còn khoảng 30 phút.
Vành đai 3 và mở rộng Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Mạng lưới cao tốc liên vùng và mở rộng cao tốc lên 8-10 làn xe (dự kiến hoàn thành năm 2026) sẽ tăng cường khả năng liên kết giao thương và logistics toàn vùng Đông Nam Bộ.
Sân bay Quốc tế Long Thành: Đang bước vào giai đoạn nước rút để vận hành giai đoạn 1 vào tháng 12/2026, mở ra trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế và thương mại tự do ngay cửa ngõ phía Đông.

Tiện Ích

Hơn cả một nơi để ở, Gladia Heights kiến tạo một không gian sống đầy cảm hứng với hơn 60 tiện ích nội khu được thiết kế tinh tế. Dự án tiên phong mang đến chuẩn sống “Future First” – chuẩn bị cho một tương lai bền vững, nơi mọi thế hệ đều tìm thấy giá trị sống đích thực của riêng mình.

Toàn bộ hệ thống tiện ích được quy hoạch xoay quanh 4 trụ cột cốt lõi: Grow (Ươm mầm) – Breathe (Hít thở) – Relax (Thư giãn) – Reap (Tận hưởng).

Hệ tiện ích nước và cảnh quan độc bản

Lấy cảm hứng từ những tầng mây mềm mại và khu rừng nhiệt đới, cảnh quan tại Gladia Heights mở ra một hành trình nghỉ dưỡng thực thụ ngay giữa lòng phố thị:

Hồ bơi Ngân Hà (50m x 10m): Trải nghiệm bơi đường dài chuẩn vận động với hiệu ứng ánh sáng nghệ thuật lấp lánh như dải ngân hà.
Hồ bơi Ánh Sao: Tích hợp công nghệ âm thanh dưới nước độc đáo, tạo ra những rung động âm nhạc truyền qua da, giúp cư dân đắm chìm và thư giãn sâu sắc.
Cầu bộ hành trên cao: Kết hợp hiệu ứng phun sương và thác nước cảnh quan mang lại cảm giác tươi mát, mãn nhãn.
Khu thư giãn thủy liệu: Khu vực Jacuzzi nổi trên mặt hồ bơi kết hợp màn mưa nghệ thuật và ghế ngồi thủy liệu mang lại những phút giây tái tạo năng lượng hoàn hảo.

Thiên đường tiện ích cho mầm non tương lai (Grow)

Dự án đặc biệt chú trọng đến sự phát triển toàn diện của trẻ em với chuỗi không gian vui chơi được thiết kế theo concept Mây – Trời:

Hồ bơi trẻ em kết hợp khu vui chơi nước, thuyền buồm.
Công viên tuổi thơ với các trò chơi dân gian, tường leo núi giả lập và khu vui chơi trong nhà an toàn.

Đặc quyền tài trợ phát triển toàn diện: Trong 2 năm đầu kể từ khi nhận nhà, cư dân nhí sẽ được tham gia hoàn toàn miễn phí các lớp học Bơi, Ballet, Vẽ và Yoga do chủ đầu tư tổ chức.

Không gian thể thao và Clubhouse đa năng

Hệ thống phòng Gym riêng biệt cho từng cụm tháp, phòng tập Yoga hiện đại.
Sân Tennis ngoài trời và khu rèn luyện thể chất dưới nước.
Phòng khánh tiệc sang trọng, khu BBQ có mái che và phòng giải trí đa phương tiện đáp ứng hoàn hảo nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng.

Khu BBQ và thương mại có mái che

Các hoạt động kết nối gia đình, bạn bè cũng được đưa vào hệ thống tiện ích với khu tiệc nướng và khu thương mại có mái che.

Những không gian này bổ sung thêm lớp tiện ích cộng đồng cho dự án, giúp cư dân có thêm địa điểm gặp gỡ, dùng bữa và tổ chức các hoạt động mang tính kết nối.

Hệ tiện ích Gladia Heights có thể được nhìn nhận không đơn thuần là “60+ tiện ích”, mà là một hệ sinh thái trải nghiệm bao phủ nhiều khía cạnh của đời sống: trẻ em, thể thao, sức khỏe, thư giãn, giải trí, giao tiếp cộng đồng và kết nối thiên nhiên.

Bản Đồ

Loại Hình Sản Phẩm

Căn 1PN

45m² – 47,8m²

20/08/2026

Căn 2PN

64m² – 77,4m²

20/08/2026

Căn 3PN

105m² - 114,4m²

20/08/2026

Căn 4PN

144,19 m²

20/08/2026

Mặt Bằng

Mặt bằng Gladia Heights được phát triển trên tổng quy mô 1,26 ha, mật độ xây dựng 38,94%, gồm 3 tòa tháp và 616 căn hộ, bên cạnh 23 căn thương mại dịch vụ.

Ba tòa tháp của dự án gồm:

The Future – Tháp B1
The First -Tháp B2
The Advanta – Tháp B3

Cách tổ chức mặt bằng được định hướng nhằm tạo ra sự cân bằng giữa mật độ phát triển, không gian tiện ích và trải nghiệm riêng tư của cư dân.

mat-bang-tong-the-can-ho-gladia-heights (2)

Mặt bằng tổng thể căn hộ Gladia Heights

Mật độ tầng tinh giản, đề cao tính riêng tư

Ba tòa tháp B1, B2 và B3 tạo thành tổng thể kiến trúc thống nhất nhưng được xử lý với những điểm nhấn riêng:

Tháp The Future (B1): Tối ưu đặc quyền riêng tư với chỉ 8 căn/tầng, trang bị 3 thang máy cao cấp.
Tháp The First (B2): Bố trí 16 căn/tầng, vận hành với 4 thang máy tốc độ cao.
Tháp The Advanta (B3): Bố trí 20 căn/tầng, phục vụ bởi 8 thang máy giúp việc di chuyển luôn thông suốt.
Hành lang các tầng rộng 1,8m, trần cao 2,5m và được thiết kế thông gió tự nhiên, hạn chế tối đa việc sử dụng năng lượng nhân tạo.

Các căn hộ được bố trí theo dạng đơn lập và song lập, trong khi hành lang được thiết kế để tận dụng thông gió tự nhiên. Cách tổ chức này góp phần tạo cảm giác riêng tư hơn cho cư dân, đồng thời tăng khả năng lưu thông không khí ở các khu vực giao thông chung.

Thiết kế mặt bằng & Layout “không góc chết”

Ngôn ngữ kiến trúc của Gladia Heights hướng đến sự rộng mở, vững chãi và giao hòa tuyệt đối với thiên nhiên. Điểm nhấn nằm ở cấu trúc phân tầng: khối đế định hình rõ ràng, trong khi khối nhà ở mang hiệu ứng “floating” (nổi) độc đáo, kết hợp cùng hệ lam đứng và dải ngang tạo nên diện mạo hiện đại, nhịp điệu.

Mặt bằng dự án được quy hoạch tinh tế với những ưu điểm vượt trội:

Tầm nhìn Panorama đắt giá

Tối ưu hóa lợi thế quỹ đất ven sông, 70% căn hộ tại dự án sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông. 30% căn hộ còn lại thu trọn hệ sinh thái hồ bơi và công viên nội khu, giúp cư dân hòa mình vào cảnh quan tự nhiên, hạn chế sự ngột ngạt của đô thị.

Mặt bằng thiết kế 70% căn hộ hướng sông

Layout “không góc chết” – Mọi căn đều như căn góc

Thiết kế tường độc lập (đơn lập và song lập) tạo ra các “khoảng thở” và mặt thoáng đắt giá cho toàn bộ dự án. 100% căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên đều sở hữu ban công (lan can kính cường lực cao 1,4m) và sân phơi, đóng vai trò là không gian chuyển tiếp tuyệt vời.

Toàn bộ căn hộ đều có ban công đón nắng

Triết lý BREATHE (Ưu tiên ánh sáng & thông gió)

Không gian sống được thiết kế để đón trọn nắng và gió trời thông qua hệ thống cửa sổ cao, rộng. Đặc biệt, một số căn hộ được ưu ái thiết kế phòng tắm có cửa sổ thông thoáng, gia tăng chất lượng không gian sống.

Phòng tắm có cửa sổ thông thoáng

Công năng linh hoạt

Diện tích các căn hộ được tối ưu hóa, tạo ra những khoảng không gian đủ rộng để gia chủ linh hoạt thiết kế thêm phòng học, phòng làm việc hoặc phòng ngủ phụ, đáp ứng dễ dàng nhu cầu thay đổi của gia đình theo từng giai đoạn.

Diện tích căn hộ thiết kế rộng rãi

Hai tùy chọn bàn giao

Khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn giữa Bàn giao tiêu chuẩn (tự do thiết kế nội thất) hoặc Bàn giao hoàn thiện (dọn vào ở ngay) tùy theo nhu cầu sử dụng

Linh hoạt bàn giao: Bàn giao hoàn thiện hoặc tiêu chuẩn

Chính Sách Bán Hàng

Chính sách bán hàng là một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu Gladia Heights, đặc biệt trong giai đoạn đầu mở bán. Theo cập nhật mới nhất, khách hàng được lựa chọn 1 trong 3 chính sách thanh toán, gồm Thanh toán Chuẩn, Thanh toán Nhanh và Hỗ trợ lãi suất 0%

Với số tiền đặt cọc ban đầu là 100 triệu đồng, khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn 1 trong 4 phương thức thanh toán phù hợp với dòng tiền cá nhân:

Phương thức 1: Thanh toán chuẩn

Phù hợp cho khách hàng muốn sử dụng vốn tự có và chi trả theo tiến độ xây dựng.

Ký Hợp đồng mua bán (Dự kiến 08/2026): Thanh toán 10%.
Giai đoạn xây dựng: Thanh toán thong thả 5% mỗi 3 tháng (Chỉ thanh toán tổng cộng 30% cho đến khi nhận nhà).
Bàn giao nhà (Dự kiến 12/2027): Thanh toán 65%.
Nhận Sổ hồng (Giấy chứng nhận – Dự kiến 2028): Thanh toán 5% cuối cùng.

Phương thức 2: Thanh toán nhanh 50% (Chiết khấu 9%)

Dành cho khách hàng có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi, muốn tối ưu hóa lợi nhuận qua chiết khấu.

Ký Hợp đồng mua bán: Thanh toán 10%.
Trong vòng 30 ngày: Thanh toán tiếp 40% (Nhận ngay chiết khấu 9% trực tiếp vào giá bán).
Bàn giao nhà: Thanh toán 45%.
Nhận Sổ hồng: Thanh toán 5%.

Phương thức 3: Thanh toán nhanh 70% (Chiết khấu khủng 12%)

Bài toán tối đa hóa biên độ lợi nhuận dành cho các nhà đầu tư.

Ký Hợp đồng mua bán: Thanh toán 10%.
Trong vòng 30 ngày: Thanh toán tiếp 60% (Nhận ngay mức chiết khấu cao nhất lên đến 12%).
Bàn giao nhà: Thanh toán 25%.
Nhận Sổ hồng: Thanh toán 5%.

Phương thức 4: Thanh toán ưu đãi đặc biệt (Vay vốn Ngân hàng)

Giải pháp đòn bẩy tài chính hoàn hảo, giúp khách hàng mua nhà “0 đồng” trả gốc lãi trong 2 năm đầu.

Ký Hợp đồng mua bán: Chỉ cần bỏ ra vốn tự có 10%.
Ngân hàng giải ngân: Hỗ trợ vay vốn và giải ngân 40% trong vòng 10 ngày. Khách hàng được hưởng đặc quyền không trả nợ gốc và miễn 100% lãi suất (0%) trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Bàn giao nhà: Thanh toán tiếp 10% (Vốn tự có) và 35% (Ngân hàng giải ngân tiếp).
Nhận Sổ hồng: Thanh toán 5%.
Các ngân hàng đối tác chiến lược: Vietinbank, BIDV, MBBank và OCB là những đơn vị uy tín trực tiếp tham gia hỗ trợ lãi suất cho dự án này

Đặc quyền tiên phong & Ưu đãi đặt chỗ (Booking)

Khách hàng quyết định đồng hành cùng dự án trong giai đoạn đầu sẽ nhận được những đặc quyền tài chính cực kỳ hấp dẫn:

Chi phí Đặt chỗ (Booking): 100.000.000 VNĐ/đặt chỗ (Hoàn lại 100% nếu không chọn được căn ưng ý). Mỗi khách hàng được giữ tối đa 2 đặt chỗ để tăng cơ hội lựa chọn sản phẩm đẹp.
Đặc quyền tri ân khách hàng thân thiết: Tặng ngay ưu đãi chiết khấu lên đến 1% dành cho khách hàng hiện hữu của Keppel và Khang Điền (Chiết khấu 0,5% áp dụng cho căn 1-2PN và 1% áp dụng cho căn 3-4PN, số lượng có giới hạn).
Miễn phí quản lý: Cư dân được tận hưởng ưu đãi miễn phí quản lý từ ngày bàn giao theo thông báo của Chủ đầu tư.
Gói phát triển toàn diện (Đặc quyền cư dân nhí): Tặng ngay chuỗi khóa học nghệ thuật và thể thao miễn phí trong 2 năm đầu (Bơi, Ballet, Vẽ, Yoga) được tổ chức định kỳ ngay tại nội khu dự án.